Реально ли разменять муниципальное жилое помещение?

Реально ли разменять муниципальное жилое помещение?
Автор новости, id: 291

Одна из преград, с которой может столкнуться наниматель муниципальной жилплощади, который желает разменять ее – это несогласие на размен квартиры одного или нескольких лиц, прописанных в ней. По закону на проведение данной сделки должны быть согласны все люди, проживающие и зарегистрированные в государственном жилом помещении. Если кто-то из жильцов откажется от размена, то инициатор всего этого процесса (чаще всего главный квартиросъемщик) может обратиться в суд.

Если среди  них есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то разрешение на обмен должны дать местные органы опеки, так как они защищают права и интересы инвалидов и детей. На рассмотрение заявления и принятие решения у опекунского совета есть 14 дней. Не факт, что опека предоставит согласие на осуществление вышеуказанной операции с муниципальной недвижимостью. Если состояние жилого помещения, полученного после размена, будет значительно хуже, чем внешнее и техническое состояние предыдущего жилья, то органы опеки откажут в проведении сделки.

Получить согласие на размен государственной жилплощади у представителей опекунского совета и прописанных в квартире граждан не так сложно, как найти варианты обмена. Дело в том, что муниципальный объект недвижимости можно обменять только на равноценное жилое помещение, то есть, на жилье, собственником которого является государство. Конечно, неприватизированную жилплощадь можно было бы продать, а на полученные средства приобрести одну или две квартиры.

Но не все так просто. Российское законодательство не позволяет осуществлять какие-либо сделки с муниципальным жильем, кроме размена и сдачи в субаренду. Таким образом, квартиросъемщик не имеет права завещать его кому-либо, дарить (путем оформления акта дарения) или продавать.

На сегодняшний день около 80% всего жилого фонда страны находится в собственности, то есть, является приватизированным, и лишь 20-25% приходится на долю муниципалитета. Поэтому соискателю будет непросто найти человека, желающего обменять свою государственную квартиру (несколько квартир) на аналогичное жилье.

И все же чудеса в жизни случаются. Если обменные варианты будут найдены, то участникам сделки нужно будет подписать договор мены, и передать его на рассмотрение собственнику муниципального жилья – администрации города. Если одно из обмениваемых государственных жилых помещений будет находиться в доме, который стоит в очереди на снос; если жилье будет требовать капитального ремонта; если с одним из квартиросъемщиков муниципалитет хотел расторгать договор соцнайма, то согласие на размен муниципальные власти не дадут.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что гораздо легче приватизировать жилое помещение и продать его, чтобы приобрести подходящую недвижимость, чем тратить силы, время и деньги на размен государственной квартиры.

 

 



написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.

Загрузить файлы
Минимальная длина комментария 5 символов.
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:


Заказать звонок

CAPTCHA