Что следует знать покупателю строящегося жилья?

Что следует знать покупателю строящегося жилья?
Автор новости, id: 291

Про ипотечное кредитование всем более-менее известно, а вот деятельность девелоперов вызывает много вопросов и разногласий в народе. Одни утверждают, что большинство строительных организаций, реализующих неготовые к проживанию объекты недвижимости, работают нелегально. Другие говорят, что качество отделки жилых помещений в новостройках оставляет желать лучшего. Третьи – абсолютно довольны приобретенной от застройщика квартирой.  Так стоит ли приобретать жилье на стадии строительства?

Прежде чем приступить к покупке строящегося объекта недвижимости и подписанию ДДУ (договора долевого участия в строительстве), потенциальный дольщик должен убедиться, что он сделал правильный выбор в пользу того или иного застройщика.

Для этого ему необходимо съездить на площадку, где ведутся строительные работы по возведению жилого здания, и удостовериться, что стройка «не заморожена». Желательно поговорить с рабочими, узнать, сколько лет их фирма работает на рынке строительных услуг, своевременно ли они получают заработную плату, много ли подобных жилых объектов было сдано в эксплуатацию.

Во-вторых, покупателю следует отыскать в интернете сайт выбранного девелопера и прочитать информацию, размещенную на нем и характеризующую деятельность этой строительной компании. Если у застройщика нет официальной страницы в виртуальном пространстве, то, вероятнее всего, данная фирма опасается негативных отзывов о своей работе или осуществляет свою деятельность не совсем законным путем.

Не лишним было бы проверить учредительную документацию девелопера, ознакомиться с документами, свидетельствующие о том, что директор строительной компании имеет лицензию на осуществление строительной деятельности, что земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом, принадлежит застройщику на правах аренды или собственности.

Если будущий дольщик уверен в профессионализме и надежности выбранного девелопера, то ему стоит оценить риски предстоящей сделки. Действительно, рисков при покупке недвижимости на этапе строительства немало:

  1. Недострой или долгострой жилого здания.
  2. Неверные экономические и математические расчеты, сделанные финансистами при разработке проекта строительства дома, которые могут привести к «заморозке» строительных мероприятий.
  3. Отказ Государственной комиссии в сдаче жилого здания в эксплуатацию, если будут обнаружены нарушения строительных норм.
  4. Некачественная чистовая или черновая отделка жилого помещения в новостройке.

Конечно, вступать в финансовую сделку с застройщиками, рискованно, но, с другой стороны, жилье на начальном этапе строительства можно купить на 30-50% дешевле, чем готовую к проживанию квартиру. К тому же у дольщика будет возможность выбрать  для покупки такое жилое помещение в новостройке, которое отвечает всем его требованиям (удобная планировка, этаж, стоимость). У человека, приобретающего готовый к эксплуатации объект недвижимости, такого выбора не будет.

И последнее. Многие компании-девелоперы предлагают соинвесторам и дольщикам беспроцентную рассрочку платежей при покупке строящегося жилья на срок от 6 месяцев до года. Первоначальный взнос в этом случае будет большим – 30-50% от стоимости квартиры. Есть застройщики, которые согласны заключить с покупателем договор о рассрочке платежей на 3-5 лет при условии, что за пользование этой услугой будут начисляться проценты (около 2-6% в год), которые дольщик должен будет заплатить.




написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.

Загрузить файлы
Минимальная длина комментария 5 символов.
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:


Заказать звонок

CAPTCHA